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银行房贷降息下月调整 50万20年贷款月供将少百余元

编辑:厦门世纪融金金融服务公司  时间:2015/04/27  字号:
摘要:银行房贷降息下月调整 50万20年贷款月供将少百余元

11月22日,央行宣布降息。不过按照多数银行与客户约定的合同,银行将从2015年1月1日起,才对房贷利率进行调整。那么,房贷利率下降后,购房者能少还多少贷款?

下月起房贷利率下降 房贷客户能得多少实惠?

据银行业内人士介绍,目前,大部分客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此,银行会从2015年1月1日起,对这些贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息,客户在2015年能够获得不少实惠。

举例来说,假设客户贷款余额100万元,原先利率为5年期以上基准利率6.55%,期限为20年,使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后,在整个2015年,客户会因此而少还大约4000元利息。

此外,业内人士还介绍,对于采用等额还款方式的客户,随着2015年1月1日利率降低,贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多,而且会逐月增加。本金还得越多,客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少,对客户而言更是一大利好。

1月月供有可能不降反升  新月供最好以2月为准

不过,银行人士提醒,利率下降并不等于说所有购房者1月份的月供就会减少,也有可能会出现1月份月供不降反增的现象。

银行人士介绍,一般说,按等额本息还款方式的客户,今年1月的月供会比去年12月份少一些,但由于是分段计息,也不排除出现不少反多的现象,比如说某客户的还款日是1月10日,那么银行对1月份的月供,就会分段计算,自2014年12月11日-2014年12月31日按原有利率计算,自2015年1月1日-2015年1月10日则会按新利率计算,而对于等额本息还款的客户,由于今年降息后,利率要少了,所以其还的本金部分就会增加,当本金增加的部分多于利息减少的部分时,就可能会出现月供不少反多的现象。

业内人士建议,客户不妨在自己的1月月供还款日之前,多存入一些资金,以备还款使用,避免贷款逾期。同时,从2015年2月开始,贷款月供就会比2014年降低,客户可以以2月份的月供为今后还款的参考标准。

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