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二套房新政下 租一买一更划算?

编辑:厦门世纪融金金融服务公司  时间:2015/04/27  字号:
摘要:二套房新政下 租一买一更划算?
“330新政”后,各大城市的银行房贷陆续执行二套房贷首付降至三成。对于要买二套房并且准备贷款的购房者,“租一贷一”或许是个好选择.
   什么是租一贷一?
  想买二套房,但首套未供完,在以往的高首付政策下,第一套房唯有出售才能凑得起二套房的首付款。不过如今二套房贷首付降至四成,不一定需出售第一套房,可以出租第一套房屋,贷款按揭买二套房贷,第一套房的贷款月供可通过出租来补足。租一买一的话,业主只需承担第二套房贷的月供款即可。
到底值不值?算算账
  购房者三四年前购入一个60多平方米的房屋,当时楼价不高,且当时房贷利率还有折扣优惠,每月只需贷两千多。“3·30”新政出台后,二套房贷首付降至四成,希望买第二套房。现在想买的二套房大约150万元左右,需给出60万元的首付,月供款四五千元。而出租60多平方米的首套房,月租金与月供款差不多,新房月供款四五千元,对于购房者来说压力并不大。
  如果在低楼价区域换房买个200万元以内的改善型物业,不需要通过“卖一买一”来换房。如果所在区域的租赁行情不错,“租一买一”足以实现换房的目标。
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